宏盛水悅打出總價588萬起買2房2衛，最低728萬起買兩房加車位，買房不再遙不可及！新北淡水重劃區總基地6168坪的地王之王，坐擁海景，打造淡水帝寶，不用天價就能擁有如信義帝寶、仁愛帝寶的帝王級享受！社區腹地廣大，2300坪中庭花園、多達39項享樂公設，打造輕鬆悠閒、飯店式渡假般的居住環境！！
因為剛好去淡水漁人碼頭看海，還有時間就到附近晃晃。之前有發現一個丰川的建案，進去賞屋，卻不小心「越級打怪」，聽到最後被告知的總價，真的被嚇到有點落荒而逃，Oscar惦惦自己的斤兩，還是再逛逛，繼續找找Oscar自己的荷包負擔得了的建案～～～因為越級打怪了，所以丰川這篇晚點再來寫，也是可以看看豪宅是有多豪／好咩～看不用錢💰，買才要錢💰，🤣🤣🤣
逛著逛著，Oscar本來以為淡水區該不會價格都像丰川一樣那麼高吧？！結果竟然在轉角看到一個廣告大立牌寫著「終於可以求婚了！……588萬起買2房2衛」，哇噻😯😯😯！看到588萬起買2房，這是什麼破天荒的價格啊？！眼睛都亮了🤩🤩🤩、整個人熱血沸騰🔥！！！接待中心就在巷子裡，不多說！趕快去瞧瞧！
路邊已經停了一排車，今天來賞屋的人潮也不少！我們也先暫時臨停在路邊。
一進接待會館，看了牆上展示的照片，才知道原來宏盛這麼有名：仁愛帝寶、遠企和奇美博物館都是宏盛的作品，哇～～原來這麼有名啊～～今年過年才剛去奇美博物館，有親眼目睹到奇美博物館蓋得有多富麗堂皇又大器了！
接待小姐年輕貌美，感覺也蠻精明勤快的，直接先看樣品屋，邊走邊聊。可是她不讓拍照片，又只能偷偷拍，Oscar已經不太會拍照了，還要偷偷拍，更不容易捉角度了……真是傷腦筋😣😣😣~~~
這應該是A棟，不過太高了，中庭花園還有工人正在整理花草樹木，不方便太明目張膽地拍照。
大樓太高，仰角角度不夠，無法拍整棟大樓………………
在D & E棟的兒童沙坑區旁拍看到的社區外景觀：
2300坪的中庭水景花園：
參觀樣品屋～～不過樣品屋也是完全不給拍照片………………😫😫😫😫
建案基本資料
DM資料：
（後來發現表格整理比較容易填入已知資訊，也會知道是否有漏掉，之後整理資料與分析都會用表格呈現哦！）
| 建商資料 | |||
| 投資興建 | 宏盛建設 | ||
| 營造工程 | 達欣工 | ||
| 接待會館 | 新北市淡水區新市三路一段100號 | ||
| 建案規劃 | |||
| 樓層規劃 | 地上23、26層，地下3層。 | 棟戶配置 | 6棟，970戶，一樓有20戶店面。 一層8戶。 |
| 格局房型 | 1房18坪，2房26坪，3房36~46坪。 | 電 梯 數 | 每棟3台。 |
| 車 位 | 每戶配一機車位。汽車平面車位。 | 車位價格 | 依樓層遞減：155萬、140萬、130萬。 |
| 管 理 費 | 每月每坪60元；汽車清潔費300元。 | ||
| 開 價 |
每坪約28~30萬。 剛好遇到社區一個住戶阿嬤出來運動，她說當初她們買比較貴，每坪約28、29萬，現在每坪只要25萬，比她們當時買還便宜，現在買真的是賺到，然後強力推坑～～～ 接待小姐說每坪25萬要看樓層。目前9、10月將漲價，另有消息指出年底前將再度調漲。 廣告戶：二樓2房27坪588萬，加車位為728萬。 |
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| 銷售情形 |
之前有預售，2020年7月1日再次開賣。2房剩8間，剩3樓與13樓以上。 |
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| 房屋特色 |
戶戶均挑高3米6。住戶的冰箱、電視等電器為不斷電系統。門鎖為磁扣、密碼與鑰匙三合一。衛浴為Toto。 |
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| 完工交屋 | 已完工，已有住戶入住 | 公 設 比 | 32% |
| 基地面積 | 6168坪 | 用途規劃 | 住商，一樓外圍有20戶店面 |
| 公 設 |
一、二與三樓，有接待大廳、交誼廳、輕食吧、2300坪中庭花園、兒童靜態遊戲室、兒童動態遊戲室、兒童室外沙坑遊戲區、媽媽教室、洗衣烘衣室（可以洗烘棉被）、鋼琴室、爵士鼓室、烤箱三溫暖等多達39項的公設。 汽車停車場，車道出口與入口分開。機車道出入口為另一條。 |
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| 其 他 |
附近有雙語國小即將開工。不過上面那個社區阿嬤說目前附近小學已額滿，排不進去，只能送小孩去讀私立學校。所以要等這個雙語小學蓋好，才有公立學區讀書。 附近有公車，也有社區接駁車。 日常採買：家樂福開車約７分鐘。 最近的醫院：淡水馬偕醫院。 |
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建案基地規劃圖：
格局圖分析
先看兩房格局：C2 &C3，左右對稱的兩房格局。
看到樣品屋，就知道為什麼不給拍照片了…………因為格局有變動。
因為樣品屋把格局圖中的廚房隔間牆打掉，也因此獨立式廚房變成開放式廚房、電爐取代瓦斯爐。打通廚房和客廳後，讓Oscar感覺空間變得寬敞、採光也更明亮，加上落地窗能讓空氣對流、保持通風，即使是兩房，也能小巧而精美。落地窗或從房間看出去的視野景觀（有參觀高樓層）可以看到淡水河口的海邊，海景一覽無遺！但目前均已完工，若購買這種兩房格局，則要考慮花錢打通牆、廚房和瓦斯爐的更動，或是不打通牆，但是客廳沒有採光，會比較暗。
不然兩房格局的主臥蠻大間、次臥空間也夠，兩房採光都好，唯獨視野景觀取決於樓層，像低樓層三樓就會看到社區的牌樓，而不是風景，除非選高樓層，但口袋要深一點😅😅。還有兩套衛浴，根本不會上演「搶廁所」戲碼！因為Oscar一家三口目前就是只有一套衛浴，有時小孩尿急，還跟爸爸說「借我一個洞尿尿」………………Oscar覺得這蠻適合一家三口的小家庭或退休夫妻的！
樣品屋參觀只有兩房，可能是建案已完工、開賣，亦有其他住戶入住，所以就不方便再裝潢樣品屋供人參觀。
那麼三房格局呢？E5三房格局圖參考：
另一個E1也是三房，但把兩間次臥打通，讓次臥空間變大，若有兩個小孩可以睡同一間，擺雙人床的話，空間還有剩。Oscar覺得睡上下鋪也是別有一番樂趣。以下有把廚房改成開放式廚房，客廳、餐廳和廚房連通，感覺一氣呵成、空間更大。
C1三房格局圖參考：
C5三房格局圖參考：把其中一個次臥與客廳打通，讓客廳變寬敞。而且也把廚房隔間牆拆了，變成開放式廚房，有個對外吧台。Oscar覺得一邊準備餐點，也能一邊跟家人聊天，的確能促進親子關係，喜歡或不介意開放式廚房的家庭是可以考慮看看。
優缺點分析
畢竟才剛開始看房，原先也不是住淡水附近，加上Oscar不是台北人，所以對這裡更不熟悉。因此Oscar只能先從自己關心的考量點出發，後續若對這附近區域有更深入的了解，會再補充。
| 格 局 |
兩房格局真的蠻為難的，到底牆要不要打掉，就是一個需要思考很久的點……若是三口組或是退休夫妻，不在乎開伙油煙這件事，其實就沒差。 三房格局以C1來說就夠大，亦有玄關可以設計鞋櫃或衣帽間。主臥與一次臥均有直接採光，次臥二從陽台間隔採光，整體上算很好了！光線從客廳的落地窗灑進來，讓整個客餐廳的採光變很明亮！ 價格有些比之前預售屋更便宜，例如廣告戶，含車位竟然不到1000萬！！！真的是跌破眼鏡的價格了！！！非常適合首購族，小資本就買到房子，還有這麼多享樂公設與社區服務，附加價值也太物超所值了！！ |
| 交 通 |
接待小姐說之後會有淡海輕軌新市鎮站在附近，走路約莫幾分鐘。Oscar會關心什麼時候會蓋好呢？如果有輕軌在附近，又會為交通便利性再加分，值得期待！！ 社區有接駁車可往返，忘記詢問是到淡水捷運站，還是？？ |
| 生活機能 |
由於周邊正在開發中，雖然還沒什麼人潮，但是若周邊建案一一蓋好，可望帶入新人口，周邊生活機能將指日可待。最近的便利商店走路大約5～10分，日常生活採買若到家樂福，開車7分鐘，安排好日常生活採買的時間和品項清單即可。 |
| 教育學區 |
目前已規劃附近小學學區，工程亦在進行中了，而且還有雙語小學哦！就近就讀也是後續可期。 |
| 景觀視野 |
目前除了低樓層會看到牌樓，在一定高度以上、面向淡水河口的視野就都能看到海景。若是另一邊，則是看到山景。所以還可以自己選要看山景還是海景？好像還不錯～～ |
| 周邊環境 |
Oscar覺得目前雖然不夠熱鬧，但畢竟重劃區新人口移入，總是會有段過渡期，也可以往好處想就是：現在買還能多看點view~~預估若干年後開發好，生活機能也會隨之變成更方便。 |
| 其 他 | 目前無。 |
結論：總價低，728萬買二樓2房27.36坪，或841萬買13樓2房27.36坪，1249萬買3房46.38坪，也可以買3房坪數小一點的。Oscar計算了一下🧮，每坪約31～35萬，還是比新北板橋某些建案划算………真是各有利幣，🤔🤔🤔好難抉擇啊～～～～～
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以上記錄若內容有誤，以實際銷售內容為準。如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方！
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