高妍植廣告主打總價850萬起買23房、3房1188萬起(含車位),位於新北市板橋重劃區。鄰近板橋車站、新北435藝文特區、江翠河濱公園、板橋果菜市場,為國光國小與板橋國中學區,步行5分鐘即可到熱鬧的中正路商圈,略遠一點的新板特區,亦有眾多大型百貨、購物中心與美食餐廳。非常適合小資首購族!
建案基本資料
| 建商資料 | |||
| 投資興建 | 荿德建設 | ||
| 接待會館 | 板橋區板城路藝文二段交叉口 | ||
| 建案規劃 | |||
| 樓層規劃 | 24層(含1 & 2樓公設)。 | 棟戶配置 | 左右A & B兩區,各7戶,一層共14戶。 |
| 格局房型 | 現代簡約2房18.67坪、春漾美宅3房23.02坪,與時尚香奈兒3房28.31坪。 | ||
| 電 梯 數 | 3部電梯 | 管 理 費 | 一坪60元;車位每月500元。 |
| 車 位 | 有獨立車道直接到地下停車場,平面式。每戶均配有一機車位,機車位置由管委會抽籤決定。 | ||
| 開 價 | A3,23.02坪,1188萬含車位。高樓層景觀戶約1400萬。 | ||
| 完工交屋 | 預計2023年6月 | 公 設 比 | 34.5%(不含雨遮) |
| 基地面積 | 1177坪 | 用途規劃 | |
| 公 設 | 1& 2樓為大廳、店面與公設。 | ||
(樣品屋的裝潢佈置與DM完全一樣,DM拍得比較好,所以就沒再另外拍照片)
格局圖
現代簡約2房18.67坪(A1, B1, A7, A8, B7, B8)
一進門手邊有一間衛浴。不過Oscar馬上就注意到開放式廚房,因為家裡會開伙煮飯,開放式廚房容易有油煙味擴散的問題,所以Oscar蠻介意的,但是媽咪咪被知道有些人蠻喜歡的,所以廚房就看個人。
參觀樣品屋時,感覺客廳蠻明亮的,但Oscar仔細對照格局圖,就發現客廳其實沒有對外窗。
陽台是在主臥房旁邊,Oscar覺得陽台比較小,可能放了洗衣機後就剛剛好了。晾衣服必須經過主臥才能到陽台,但在坪數小的狀況下能規劃出陽台,算可接受範圍。
主臥室有窗,直接採光。次臥室雖有窗,但是透過陽台的間接採光。
Oscar覺得這個格局比較適合退休夫婦或兩人生活的小家庭,因為次臥也可以規劃成書房或其他用途。
春漾美宅3房23.02坪(A3, A5, B3, B5)
跟上面兩房格局一樣,客餐廳沒有對外窗,參觀樣品屋感覺很明亮,是因為兩個房間門均打開,而且又有燈光輔助照明。沒有對外窗的話,在採光上就會有問題,在裝潢颯計上可以再多想想如何增加室內明亮度。
但是這個三房有獨立式廚房哦!廚房連接後陽台,陽台空間蠻大的,Oscar目測放了洗衣機後還有蠻大的空間。
主臥式有面對陽台的窗戶,間接採光;格局為L型。Oscar當時覺得有點怪怪的,雖然也說不出哪裡奇怪。
反而是兩間次臥室均有對外窗。Oscar覺得如果是兩間次臥應該打通合起來當主臥,會不會更好呢?
而且一間衛浴,無對外窗,幸好現在的建案若是無對外窗的廁所,都會裝對流的機器,還可以淨化空氣。
時尚香奈兒3房28.31坪(A2, A6, B2, B6)
玄關門一打開............Oscar擔心有穿堂煞,這可能要討論如何透過裝潢設計來擋住。
有獨立廚房。主臥室有一衛浴與陽台,採光良好。兩間次臥室均有對外窗,採光良好。晾衣服的話,要晾在客廳餐廳旁的陽台。
優缺點分析
| 格 局 |
在坪數小的格局中能規劃出陽台,又是低總價,不到一千萬就能買到,適合小資首購族群,或一家三至四口的小家庭。 |
| 交 通 |
開車者,附近即可上65快速道路到台北。需通勤者,高妍植鄰近公車站牌,有307與橘5可到捷運站與板橋車站。 |
| 生活機能 |
步行即可達中正路商圈,亦鄰近板橋果菜市場,日常採買方便,亦可買到新鮮蔬果。或到遠一點的新板特區,電影院、跨年活動、百貨公司、美食餐廳應有盡有。 |
| 教育學區 |
近國光國小與板橋國中。 |
| 景觀視野 |
鄰近公園多,又靠近江翠河濱公園,騎自行車、球類活動、散步、慢跑都很適合。 |
| 周邊環境 |
(Oscar對這附近還不熟......) |
| 其 他 | 整棟大樓分A & B兩區,B區的景觀視野較佳。A區有規劃臨路退縮,靠永翠路對側目前雖為停車場,未來不知道是否也會蓋住宅,但臨路退縮加上有馬路隔開,棟距仍可拉開。低樓層的景觀為社區內公園造景,靠板新路的低樓層會看到快速道路高架橋,也因此高樓層的景觀較佳,故會有價差。然而若未來房屋增值,高樓景觀戶的價差就是買到賺到了! |
可點選下面按鍵分享給好友哦!
以上記錄若內容有誤,以實際銷售內容為準。如有任何購屋疑問,請洽銷售現場或建設方!
因為要買房、要賺錢存錢的同時也要打造多元收入,因此Oscar參加了「小資理財攻心術」,一邊賞屋看房、一邊修煉理財,學會快速財富翻倍,才能儘早買到心目中的房子!趕快點選下方報名「小資理財攻心術」的課程吧!讓我們攜手共同學習與成長!
點這裡報名
報名參加:超強理財攻心術!小資財富大翻身!
點這裡報名
早鳥優惠價8800,輸入折扣碼【11MNF】,現折300,還可分三期零利率!!!
想多了解「超強理財攻心術!小資財富大翻身!」,
目前10/14(週三)與10/29(週四),19:3021:00有線上分享會!(可線上收看哦!)
透過以下網址,推薦人寫「Oscar」,就可免費參加線上分享會哦!
點這裡報名報名參加:免費線上分享會點這裡報名
反正可以免費聽線上分享會,快去報名聽聽看吧!
推薦「財富流沙盤」體驗(可參考:理財也能超前部署嗎?財富流沙盤體驗,揭示你的財商知識與人生狀態,預見你的財富自由!),報名體驗費用只要500元,就能讓你對自己的財商知識與人生態度,有更進一步的了解,並有機會可以透過改變與行動,創造你自己的財富自由!!趕快來參加體驗吧!!點選下面的體驗日期,填寫資料,即可報名!!!
09/26 (六) 19:00-22:15 / 地點:台中市北區進化路581號8樓
10/25 (日) 09:00-12:30 / 地點:輕易豐盛學苑
11/27 (五) 19:00-22:45 / 地點:輕易豐盛學苑
趕快分享給好友互揪體驗!!
你可能也有興趣的文章:
賞屋筆記 (8)