立信新外灘6帝國花園廣場-新北板橋江子翠重劃區格局圖解析：每坪50萬起，社區公設多，生活機能佳、交通便利，樓下就是商場！－Trouver La Maison Parfaite

立信新外灘6帝國花園廣場位於新北板橋江子翠重劃區，江子翠捷運站7分鐘、3分鐘上台64線，車程5分鐘到台北。社區內公設多，樓下就是商場，生活機能佳、交通便利。

因為路過板橋辦事，剛好看到立信帝國花園的大廣告，Oscar看到哇！有健身房！有游泳池，還溫水！KTV！那是在宣傳什麼？超好奇的～～進去看一下，原來是立信新外灘6帝國花園建案裡的公設，光公設就這麼豐富了！那就來看看建案內容吧！

建案基本資料

Oscar本來有拿著DM資料，結果參觀樣品屋看得太開心，現場參觀的民眾也超級多，結果DM資料，拿著、拿著就不知道拿到哪裡去了😭😭😭......

建案**基本資料**
建商資料
投資興建	立信建設
接待會館	新北市板橋區華江一路、華江五路口
建案規劃
樓層規劃	4棟，地上19層，地下6層。
棟戶配置	3棟住宅（AB、CD、EF），一層分別為16、24、26戶，共1180戶。(第四棟H棟為商辦)
管理費	未知。	電梯數	每棟4台。
車位	均平面車位。	車位價格	價格190～230萬。
格局房型	一房～四房都有。坪數從最小一房（套房）15坪，到最大四房49坪。
開價	格局F09，3房，7樓，36.02坪，開價1939萬，加車位215萬（只剩某幾層可選），總價2154萬。目前熱銷中，很多格局只剩某幾層樓可選了，要買要快！
銷售情形	銷售中，Oscar去的那天，人潮蠻多的，介紹廳都是人～～這建案好夯哦！
完工交屋	預訂2022年7月左右。	公設比	33%
基地面積	3711坪	用途規劃	住商混合。
公設	1&2樓為公設，包括健身房、溫水游泳池、KTV、閱覽室等。
其他	第4棟H為商辦，上圖照片，顏色造型都不一樣的那棟。在進出門禁規劃，每棟住戶只能從固定門進出，以增加安全性。

立信新外灘6帝國花園廣場預售屋格局圖新北板橋重劃區.jpg

格局圖分析

Oscar參觀樣品屋時，後續忽然湧進超多人，起碼有三、四組人，其中一家三代大大小小都來了，現場突然變得好擠啊！感覺這個建案很搶手耶～～～還好我們是最先進來的，有拍到一組照片，不然再晚一點，拍到的可能整張照片都是人～😅😅～（照片在下面影片中，照片有搭配文字說明）

三房格局圖，33坪：

立信新外灘6帝國花園廣場預售屋格局圖新北板橋重劃區.jpg

基本上，格局算方正，客廳有窗、採光明亮，也有設計玄關，避開穿堂煞的風水問題。三間房亦都能有對外窗，算是很好的設計。只有客用衛浴無對外窗，需使用暖風乾燥機。

三房格局圖，36坪：

因為參觀現場的人一直來來往往的，所以就沒拍到樣品屋了…………

立信新外灘6帝國花園廣場預售屋格局圖新北板橋重劃區.jpg

三房的33坪與36坪格局差不多，但比較起來，33坪的格局似乎更好，因為36坪的兩間廁所均無對外窗。36坪的玄關比33坪大，不過房子的玄關與其他客廳、廚房或房間比較起來，不會是前面優先考慮的點，所以Oscar覺得還好。

優缺點分析

**綜合分析**
格　　局	格局方正，若同是3房，Oscar比較推薦33坪，因為至少一間廁所有對外窗。整個社區一層戶數較多，電梯4台，但整棟有19層，感覺上使用會不足。各棟均有規定的出入口，以增加安全性。接待人員說有人一次買兩間49坪，打通！因為他們家人口數太多，打通才夠住，到底有多少人？？😯
交　　通	步行約7分鐘到江子翠站，車程3分鐘上台64線快速道路。
生活機能	公設超多：有健身房、KTV、閱覽室……等，目前也規劃商場或大賣場（可能是家樂福，尚在洽談中），餐廳也很多，萬一颱風或是偷懶不想煮，直接下樓就近解決就好😝。步行約5分鐘也可到華江市場做日常採買。
教育學區	江翠國小學區，大約走兩個路口就到了！
景觀視野	因為偏重劃區內側，生活機能強，但景觀視野就不會有水岸第一排那麼好。但附近公園也多，離河濱公園也近，倒是可彌補！
周邊環境	有公園與河濱公園。
其　　他	目前無。

總結：

立信新外灘6帝國花園廣場位於新北板橋江子翠重劃區DE區，每坪約50萬出頭。三房格局也算方正，採光上也算明亮。社區公設多，樓下就是商場，生活機能佳！交通亦便利。價格相較於江子翠重劃區ABC區偏高，但ABC區近殯儀館，立信新外灘6帝國花園廣場在DE區，靠近江子翠捷運站，離台北相對也近，每坪開價50萬亦有其相應價值！

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