立琚立川琚-新北板橋江子翠重劃區預售屋板局圖：優質水岸景觀宅，已幾近完銷！－Trouver La Maison Parfaite

立琚立川琚位居新北板橋江子翠重劃區DE區水岸首排，地理位置優越，格局方正，美景視野絕佳！新北環快、中山高、64快速道路與華江橋就在旁邊，享有地利之便！周邊河濱濕地公園、木頭公園、時光公園、雉滙公園，提昇生活休閒品質。近捷運江子翠站，亦可就近享有江子翠現有商圈的生活機能。每坪開價約55萬上下，就可買到優質水岸景觀宅！

Oscar一家人好像蠻常去板橋、中永和辦事或買東西，若有多的時間就會順道去新北板橋重劃區晃一下，剛好看到禾川琚、立川琚，兩個名字這麼像，有什麼關係嗎？於是乎就進去瞧瞧了解一下。原來禾川琚與立川琚均為立琚建設的建案，而且兩個基地正好相鄰隔著馬路！

建案基本資料

DM資料：

建案**基本資料**
建商資料
投資興建	立琚建設
接待會館	新北市板橋區華江三路
建案規劃
樓層規劃	地上22層，地下4層。	電梯數	每棟2台。
棟戶配置	2棟住宅，A & B棟均一層6戶，共252戶。另有16戶店面。
車位	均平面車位。機車管理費100元；汽車500元。	管理費	60元/坪。
格局房型	2＋1房，3房（40.76坪 & 42.52坪）與4房。很多格局與房型已售完。
開價	格局A7，3房，3樓，40.76坪，開價2121萬（每坪54.8萬），加B2大車位225萬，總價2346萬。格局B2，3房，5樓，42.52坪，開價2260萬（每坪56.2萬），加B2大車位225萬，總價2485萬
銷售情形	幾近完銷……
完工交屋	預訂2023年下半年。	公設比	33%
基地面積	1536坪	用途規劃	住商混合。
公設	迎賓廳、健身房、親子遊戲室、會議室、宅配冷藏區（訂冷藏商品也不用擔心哦！）、室外遊戲場、花園步道等。

現場竟然有格局的小模型透視屋，可以360度轉動哦！可以整體看格局、規劃與採光。Oscar覺得這小模型透視屋很讚👍！

格局圖分析

立川琚建案已銷售一陣子，目前已幾近完銷，剩下地主戶和某些格局與樓層。Oscar心想：既來之、則安之，來了就看看，也許有什麼新發現或可留做日後裝潢的設計點子，也可以看看建設公司如何做空間規劃。

因為銷售後期，現場只有Oscar一家人～～看樣品屋可以盡情參觀！

格局A2/B2，三房，42.52坪：（參觀樣品屋在影片中，影片中亦有說明）

除了一開玄關門有穿堂煞的疑慮，除非改像下面A7格局，大門移到接近餐廳位置之類的。其他房間均方正，尤其主臥兩面窗，採光視野均佳。樣品屋將客廳旁邊的大臥室與客廳打通，讓客廳更為寬敞明亮。

格局A5/B5，三房：

格局A7/B7，三房（也可以是4房，看裝湛規劃），40.76坪：

優缺點分析

**綜合分析**
格　　局	格局方正，採光亦明亮，除了上述可能有穿堂煞的疑慮。
交　　通	步行即可至江子翠捷運站。附近新北環快、中山高、64快速道路與華江橋，交通便利，四通八達！
生活機能	公設多，亦可就近享用江子翠商圈的生活機能，若加上另一建案立信新外灘6帝國花園廣場樓下的商場，整體生活機能超加分！
教育學區	江翠國小。
景觀視野	位於水岸首排，享有絕佳水岸景觀！
周邊環境	鄰近公園多，例如：河濱濕地公園、木頭公園、時光公園、雉滙公園，有助於提昇生活休閒品質。
其　　他	目前無。