甲山林香榭帝寶-台北南港預售屋格局圖解析：巴洛克式建築氣派經典，寧靜純住宅區，休閒娛樂生活機能佳，未來增值潛力可期！－Trouver La Maison Parfaite

甲山林香榭帝寶座落台北南港單純寧靜社區中，生活品質與素質高；巴洛克式建築，氣派經典！交通便利，鄰近昆陽捷運站、南港捷運站與南港車站（四鐵並構），轉乘方便！生活機能佳，開車就能到台北流行音樂中心與Citylink，日系三并Lalaport與世界明珠複合式商城亦在興建中，就近享有多樣化休閒娛樂。未來南港附近商圈建立帶動，增值空間可期！

因為路經南港，Oscar注意到路邊有建案正在興建，轉角就是接待會館，看一看周邊環境，都是安靜的社區住宅，看起來生活很單純，心想住這裡的生活品質與生活素質應該會蠻不錯的，於是心動想看一看附近南港建案如何，那就進來瞧瞧！

只是這建案也是蠻早之前就去看的，接待會館才剛蓋好沒多久，樣品屋正在興建中，因此Oscar當場無緣參觀樣品屋，所以只有放影片資料供Oscar參考，有點可惜耶…………所以這篇只能看格局圖，不過大家就有空間想像自己的裝潢設計！

建案基本資料

DM資料：

建案基地規劃：

建案**基本資料**
建商資料
投資興建	甲山林建設
接待會館	台北市南港區重陽路與重陽路39巷路口轉角處
建案規劃
樓層規劃	2棟，地上11 ＆14層，地下4層。
棟戶配置	2棟住宅，兩棟一層分別為6與10戶，共168戶。
管理費	未知。	電梯數	每棟2台。
車位	均平面車位。
格局房型	一房～四房均有，坪數由15～47坪。
銷售情形	銷售中。
完工交屋	預訂2022年下半年。	公設比	34~35%
基地面積	1235坪	用途規劃	住商混合。
公設	公設如迎賓廳、露天泳池。（這部分是看影片的，所以Oscar沒記到筆記😅😅，只記得泳池😆😆）

格局圖分析

香榭帝寶格局，主要有一房至四房，介於4～10樓，高樓層則為大坪數四房。以三房格局設計都在兩棟的四個角落，能有兩面鄰路採光。坪數介於30～47坪，再扣掉公設比約34％，其實40坪以上都算夠用。廚房只有A10格局有門隔開，其他格局均為開放式廚房，或是要自己裝潢加裝門。三房格局均有兩衛：主臥室一套衛浴與客用衛浴，只有A1格局的30坪因坪數已偏小，只能規劃一衛。

Oscar在想不知道哪天會再路過，算算時間，樣品屋應該已經蓋好，希望有空能參觀，比較有概念，也能再跟大家分享！

優缺點分析

**綜合分析**
格　　局	三房格局方正，因可兩面鄰路，故採光佳。兩棟大樓建設規劃為像L形，需注意是否有壁刀或採光被遮蔽的問題。但整體社區不論在公設或安全性上規劃妥善，鄰近大樓建築都差不多高度，且是蠻單純的住宅區，生活品質與水準應該都相當不錯。
交　　通	交通便利，離昆陽捷運站700公尺，亦可至四鐵共構的南港車站搭車或轉乘。
生活機能	社區有泳池，鄰近Citylink、日系三并Lalaport與世界明珠複合式商場，也有家樂福大賣場能採買日常生活用品，鄰近休閒娛樂、生活機能佳！
教育學區	鄰近東新國小學區。
景觀視野	社區內花園造景可供休憩。附近社區也都差不多樓層，也都是蠻新的建築，在視野上至少看起來算賞心悅目～😅😅
周邊環境	附近有公園可遛小孩或運動。
其　　他	由於南港就在信義區旁，也正逐漸發展，本來就有的南港軟體園區（經貿園區），未來日系三并Lalaport與世界明珠複合商場興建完工，加上四鐵共構的南港車站，增值潛力大，未來南港的確有可能躋身台北第二個信義區！